Dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô của Đức Lộc JSC là hoạt động thi công xây dựng công trình, trong đó Đức Lộc JSC cung cấp nhân công và vật tư xây dựng, triển khai từ mặt bằng sạch (không bao gồm phá dỡ); thi công phần móng, bể nước, bể phốt (chưa bao gồm phần ép cọc nếu có); thi công các công tác bê tông cốt thép, xây tường bao, tường ngăn; thi công hệ thống điện nước đến các vị trí đầu chờ thiết bị; thi công trát trong, trát ngoài.
Báo giá xây nhà trọn gói phần thô theo mét vuông sàn giúp Quý khách hàng có thể dễ dàng tự ước lượng ngân sách cần chuẩn bị cho xây dựng.
A, ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG THEO MÉT VUÔNG SÀN
Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô là đơn giá quy đổi theo mét vuông sàn, được tính bằng TỔNG GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH (được xác định qua công tác bóc tách khối lượng theo bản vẽ và lập dự toán) chia cho TỔNG DIỆN TÍCH SÀN (tính diện tích theo giọt gianh mái). Ở đây IGcons muốn quý khách hàng hiểu rằng đơn giá xây dựng theo m2 sàn sẽ được hình thành sau khi có tổng giá trị dự toán công trình và sẽ phụ thuộc phần nhiều vào tổng diện tích sàn xây dựng
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ = TỔNG GIÁ TRỊ PHẦN THÔ CÔNG TRÌNH / TỔNG DIỆN TÍCH SÀN
Đơn giá này thường mang ý nghĩa để Quý khách hàng dễ dàng tham khảo trong quá trình lập kế hoạch ngân sách xây dựng. Khi vào công việc cụ thể, Quý khách hàng vui lòng sắp xếp thời gian gặp gỡ và làm việc trực tiếp. Đội ngũ tư vấn của IGcons sẽ trực tiếp đến địa điểm công trình tiến hành khảo sát điều kiện thi công, trao đổi và tiếp nhận yêu cầu xây dựng của chủ đầu tư để thực hiện tư vấn thiết kế và lập dự toán xây nhà trọn gói chi tiết.
B, BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ NĂM 2024
Đại đa số các gia đình có xu hướng lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp khi bắt đầu thi công một ngôi nhà hoặc dự án. Đặc biệt là phù hợp với gu thẩm mỹ của bản thân, cũng như các gia đình đông người nói chung. Vì vậy, một số khách hàng sẽ chọn hình thức xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá thi công trọn gói phần thô tại Hà Nội, bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện (vật liệu hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).
Bảng giá được chia làm các công trình cơ bản:
- Công trình văn phòng: Giá thi công phần thô giao động từ 3.300.000đ/m2 đến 4.700.000đ/m2.
- Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ: 3.800.000đ/m2 đến 4.900.000đ/m2.
- Công trình biệt thự hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ: 4.200.000đ/m2 đến 5.900.000đ/m2.
Phần đơn giá trên mét vuông chúng tôi khuyến nghị quý khách hàng chỉ nên tham khảo chung để nhìn nhận tổng quan, vì cách tính mét vuông xây dựng hiện nay ở thị trường xây nhà trọn gói còn chưa thống nhất. Với những đơn vị bóc tách mét vuông móng, mái, ban công theo % sàn thì đơn giá trên mét vuông xây dựng sẽ giảm đi nhiều nhưng tổng số lượng m2 xây dựng sẽ tăng lên. Quý khách hàng nên quan tâm vào giá trị cuối cùng của tổng dự toán xây dựng khi các đơn vị thi công báo giá bằng văn bản.
Lưu ý:
– Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên là đơn giá bình quân theo m2, dùng để khái toán khoảng ngân sách xây dựng. Để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập Dự toán chi phí xây dựng.
– Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên được tính từ mặt bằng sạch, bao gồm các công tác: Đào móng, thi công móng, xây bể nước, bể phốt, lấp cát móng; Các công tác thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, thang bộ, hố pit tháng máy; Xây tường bao, tường ngăn, bậc thang bộ, tường thang máy; Thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ; Chống thấm nhà vệ sinh; Trát trong, ngoài; Cán nền.
– Đơn giá trên là đơn giá trung bình theo m2 diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái. Đã bao gồm phần móng, bể nước, bể phốt ngầm. Không tách riêng ban công, sân thượng…
– Đơn giá trên không bao gồm phần gia cố đất nền (Cọc khoan nhồi, cọc bê tông hoặc cọc tre…nếu có) và các chi phí biện pháp thi công (Chống văng, ép cừ…nếu có).
THAM KHẢO THÊM CÔNG VIỆC VÀ ĐƠN GIÁ CHO PHẦN HOÀN THIỆN TẠI ĐÂY
C, CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ
mét vuông xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái các tầng (IGcons đang áp dụng)
DT = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n
Ví dụ : Tôi có mảnh đất 6x15m (90 m2) muốn xây một ngôi nhà 4 tầng, 01 tum. Tầng 1 xây hết đất, tầng 2, 3 đua ban công ra ngoài 0,5m, tầng 4 giật vào so với đất 1m, tầng tum xây 24 m2. Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?
Theo hình vẽ minh hoạ ở trên, thay các thông số vào công thức tính diện tích theo giọt gianh mái ta có:
Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng tum
= 93m2 + 93m2 + 93m2 + 84m2 + 24m2 = 387 m2
Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 387m2
Diện tích này khi nhân với đơn giá xây dựng theo m2 sẽ ra tổng chi phí xây dựng trọn gói.
Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 4.000.000vnđ
Diện tích xây dựng của dự án là 387 m2
==> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô 4 tầng 90m2 là: 4.000.000 * 387 = 1.548.000.000vnđ.
D, NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỚNG ĐẾN GIÁ PHẦN THÔ
Ngôi nhà được hình thành nên từ những vật liệu thô rời rạc và là sản phầm do bàn tay con người tạo ra, không phải là một sản phẩm công nghiệp sản xuất hàng loạt nên đơn giá để hình thành nên mỗi ngôi nhà là khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Cụ thể những yếu tố sau sẽ tác động đến đơn giá thi công trọn gói phần xây thô
Quy mô công trình: Quy mô công trình xây dựng được hiểu là tổng số lượng mét vuông sàn được xây dựng. Do đặc thù của loại hình xây nhà dân dụng nên để tạo nên một ngôi nhà có diện tích sàn lớn hay nhỏ thì có những hạng mục bắt buộc đều phải hoàn thành giống hoặc tương đương nhau về giá trị như: bể nước, bể phốt, cầu thang bộ, cầu thang máy, nhà vệ sinh, cửa mặt tiền….. Chính vì vậy vô hình chung khi hoàn thành công trình thì đơn giá trên mỗi mét vuông xây dựng của nhà có quy mô nhỏ (diện tích sàn nhỏ hoặc thấp tầng) lại có xu hướng cao hơn đơn giá trên mỗi mét vuông xây dựng của nhà có quy mô lớn hơn (diện tích sàn to hoặc cao tầng hơn).
Bản vẽ thiết kế:Cùng một quy mô công trình (cùng diện tích sàn, số tầng) tuy nhiên khi bản vẽ thiết kế thay đổi thì đơn giá xây dựng trọn gói lại khác nhau. Bản vẽ thiết kế kiến trúc quyết định công năng của ngôi nhà, các chi tiết đắp vẽ, phào chỉ, chiều cao tầng… Bản vẽ thiết kế kết cấu quy định sắt thép, bê tông dùng cho công trình nhiều hay ít… Bản vẽ thiết kế điện nước thì quy định về chủng loại ống tham gia cấu tạo nên các trục kỹ thuật. Nên khi một trong các bản vẽ thiết kế này khác đi thì đơn giá xây nhà trọn gói cấu thành trên mét vuông xây dựng cũng thay đổi theo.
Loại hình công trình: Loại hình công trình ở đây được hiểu là ngôi nhà xây lên để làm gì ?. Cùng là ngôi nhà dân dụng nhưng những nhà xây với mục đích cho thuê trọ khác với ngôi nhà xây cho thuê làm văn phòng hay ngôi nhà xây để làm chung cư mini, ngôi nhà xây để gia chủ sinh sống. Mỗi loại hình công trình trên do tính chất công năng khác biệt nên vật tư được sử dụng cũng thay đổi nhiều ít khác nhau dẫn đến đơn giá xây nhà trọn gói cũng khác nhau.
Địa điểm xây dựng: Cùng là xây nhà trọn gói ở Hà Nội nhưng xây nhà trọn gói ở quận Long Biên khác với xây nhà trọn gói ở quận Hai Bà Trưng khác với xây nhà trọn gói ở quận Thanh Xuân khác với Xây nhà trọn gói ở quận Hoàng Mai hay xây nhà trọn gói ở quận Cầu Giấy. Ngoài ra trong cùng một quận thì xây dựng tại các phường khác nhau, các ngõ khác nhau đôi khi đơn giá xây dựng vẫn khác nhau. Vì điều kiện kinh tế, xã hội, chính sách tại mỗi nơi mỗi khác. Chính vì vậy đơn giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội sẽ thay đổi theo từng địa điểm xây dựng khác nhau.
Điều kiện thi công: Là các yếu tố địa lý liên quan tác động đến công tác xây dựng nhà ở như khoảng cách từ đường đại lô vào cửa nhà, độ rộng ngõ trước cửa nhà, hiện trạng của các công trình liền kề .
Vật tư sử dụng: Yếu tố này phụ thuộc vào ý muốn chủ quan của gia chủ, tùy vào cấp độ vật tư hoàn thiện mong muốn mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ tăng hay giảm trên mỗi mét vuông xây dựng.
E, ĐƠN VỊ THI CÔNG PHẦN THÔ UY TÍN, CHẤT LƯỢNG, AN TOÀN
Với tiêu chí tuân thủ “nhận niềm tin – trao niềm tin”, luôn coi sự an toàn và hạnh phúc của khách hàng là động lực để phát triển và hoàn thiện mỗi ngày.
Chúng tôi có những anh em đã nhiều năm trong ngành thi công, tay nghề cao, vui vẻ, nhiệt tình. Với dịch vụ xây nhà của chúng tôi, bạn sẽ nhận được:
- Cung cấp nguyên vật liệu chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng, nổi tiếng trên thị trường
- Cam kết không bán thầu
- Thi công đúng tiến độ và bàn giao công việc theo thỏa thuận hai bên đã đạt được trước đó
- Bảo hành kết cấu 5 năm đối với phần thô
- Hồ sơ thiết kế miễn phí
- Tư vấn cho bạn về vật liệu hoàn thiện tốt nhất trên thị trường nếu bạn cần
- Bảo hành bao kiểm tra 1 lần trong vòng 1 năm đầu